Beispiel 1 - SCHWARZBAU: Kunde Herr X möchte ein Haus kaufen. Er hat ein interessantes Angebot für ein 300 Quadratmeter großes Haus innerhalb der Stadtgrenzen erhalten. Der Kunde plant, in etwa 10 Jahren einen guten Gewinn aufgrund des niedrigen Kaufpreises zu erzielen. Bei der Analyse vor dem eigentlichen Kauf stellt sich jedoch heraus, dass ein großer Teil der Räume nicht genehmigt ist - die sogenannte Schwarzbau. Natürlich können sie genutzt werden, solange sie die Nachbarn nicht stören, aber sie können nicht zum Marktpreis verkauft werden. Das bedeutet, dass er tatsächlich nicht 300 m² Wohnfläche kauft, sondern nur 140, und der Quadratmeterpreis ist doppelt so hoch wie erwartet. Wenn der Kunde immer noch an diesem Objekt interessiert ist, erhält er diese Analyse als Verhandlungsinstrument.

Beispiel 2 - TEILUNG: Kunde Herr N hat ein interessantes Angebot gefunden - ein großes Haus zu einem sehr interessanten Preis. Er hat die Möglichkeit, dieses Haus zu kaufen, hat aber Bedenken, weil es für ihre kleine Familie mit einem Kind zu groß ist (in Bezug auf Reinigung und Wartung). Die Analyse zeigte jedoch, und das erfreute den Kunden sehr: Das Haus kann in drei separate Wohnungen aufgeteilt werden: Es gibt die Möglichkeit eines separaten Eingangs, geeignete Fenster- und Treppengrößen und ausreichend Parkplätze. Die Analyse enthält auch eine grobe Orientierung über die Investitionen in solche bauliche Veränderungen, sodass der Kunde die Möglichkeit hat, seine eigenen Fähigkeiten und das Potenzial seines Kaufs einzuschätzen.

Beispiel 1 - DENKMALSCHUTZ: Kunde Herr M hat ein interessantes Grundstück gefunden. Es hat eine große Fläche, aber darauf steht ein kleines altes bayerisches Häuschen. Der Kunde dachte, er würde das Grundstück kaufen, das Haus abreißen und vier Reihenhäuser bauen, von denen er eines vermieten, zwei verkaufen und im dritten selbst leben würde. Die Analyse ergab jedoch, dass das Haus unter Denkmalschutz steht und nicht abgerissen werden kann. Darüber hinaus kann es von außen praktisch nicht verändert werden: es ist nicht erlaubt, neue Fenster hinzuzufügen oder einen Anbau zu bauen. Es wurde jedoch eine Alternative gefunden, nämlich die Funktion des Gebäudes zu ändern, was zu einem höheren Quadratmeterpreis führen würde. Dies gibt dem Kunden die Möglichkeit, das maximale Potenzial dieser Immobilie zu analysieren.

Beispiel 2 - DACHAUSBAU: Kunde D kaufte ein zweistöckiges Haus mit Dachboden. Nach einer Weile bekam die junge Familie Nachwuchs, und der Platz wurde knapp. Der Kunde wollte herausfinden, ob es möglich ist, den Dachboden in einen Wohnraum umzuwandeln. Die Analyse ergab, dass die Dachhöhe für einen komfortablen Aufenthalt der Menschen dort unzureichend ist. Im Gespräch mit Vertretern der Bauaufsicht wurde jedoch herausgefunden, dass es möglich ist, zwei Dachgauben in dieses Dach einzubauen (was faktisch die Dachhöhe erhöht) und so den Wohnraum dort zu schaffen.

Beispiel 3 - BEBAUUNGSPLAN- Kunde W hat auch ein interessantes Grundstück gefunden. Auf eine Fläche steht wieder ein kleines altes Häuschen. Der Kunde hat wieder von 4 Reihenhäuser geträumt. Die Analyse zeigte die maximale Wohnfläche, die aus diesem Grundstück gewonnen werden kann: nach Bebauungsplan sind hier Gebäude mit nicht mehr als 2 Stockwerken und nicht mehr als einer bestimmten Bebauungsfläche des Grundstücks zulässig. Die Analyse zeigte auch einen Kostenvoranschlag für den Abriss des alten Hauses und den Bau neuer Häuser. Diese Daten halfen dem Kunden, die Rentabilität des angebotenen Grundstückspreises abzuschätzen und das Potenzial dieser Immobilie zu erkennen.

Beispiel 1 - NUTZUNGSÄNDERUNG: Der Kunde S besitzt eine Immobilie, die vermietet ist. Aber der Mieter zieht aus, und die Fläche ist ziemlich groß. Daher stellt sich der Kunde die Frage: Da ich sowieso einen neuen Mietvertrag abschließen werde, gibt es eine Möglichkeit, die Rentabilität dieser Immobilie zu erhöhen? Die Analyse ergab, dass sich in dem Raum ein Restaurant gut einrichten ließe, was im Vergleich zu Büroflächen einen höheren Gewinn bringt und ein Anziehungspunkt für alle anderen Flächen ist - es erhöht die kontextuelle Attraktivität des Objekts insgesamt.

Beispiel 2 - AUFSTOCKUNG: Kunde F hat gerade eine Immobilie gekauft. Er sieht, dass die benachbarten Gebäude neuer und zwei Stockwerke höher sind als sein Gebäude sind, und er stellt sich die richtige Frage: Vielleicht kann ich auch ein paar Stockwerke aufstocken und die Rentabilität des Objekts erhöhen? Die Analyse zeigte, ob es möglich ist, ein Stockwerk aufzustocken und mit welcher maximalen Fläche gerechnet werden kann. Diese Berechnungen helfen bei der Kommunikation mit Banken bei der Beantragung von Krediten und ermöglichen es, sich ein eigenes Bild von den bevorstehenden Kosten und Gewinnen zu machen.