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Tilda
Wir prüfen Ihr Grundstück, bevor Sie planen oder kaufen: Bebauungsplan, GRZ und GFZ, Baufenster, Abstandsflächen, Gelände und Risiken. Am Ende steht ein klares Urteil: kaufen, nachverhandeln oder Finger weg — mit Begründung und Quellen.
Eine Grundstücksanalyse ist kein einzelnes Bild, sondern die Überlagerung unabhängiger Prüfungen. Fahren Sie über eine Ebene, um sie im Lageplan zu sehen.
Flurstück, Flur, Gemarkung und Fläche aus amtlichen Quellen — dazu die geltende Landesbauordnung, kommunale Satzungen, das zuständige Bauamt und die Architektenkammer mit allen Kontakten.
Analyse des Bebauungsplans — oder Einordnung nach § 34 BauGB, wenn keiner existiert: Art der Nutzung, GRZ, GFZ, BGF, Geschosse, Dachform, First- und Traufhöhe. Mit Berechnung, nicht nur Zitat.
Baugrenzen, Baulinien und Mindestabstände nach Landesbauordnung — daraus ergibt sich, wo auf dem Grundstück überhaupt gebaut werden darf.
Höhenpunkte (NHN), Gefälle, Grundwasserstand, Entwässerung und Wasseranschluss. Das Gelände entscheidet über Keller, Gründung und Erschließungskosten.
Denkmalschutz, geschützte Bäume, Bestandsgebäude und Abriss, Stellplatzpflicht, Feuerwehrzufahrt und Rettungswege — alles, was später teuer werden kann.
Das Ergebnis aller Ebenen: welches Haus hier genehmigungsfähig ist — maximale Flächen, Geschosse, Dachform — und welche Fragen vorab mit dem Bauamt zu klären sind.
Sie senden uns Adresse oder Flurstücknummer. Wir schicken Ihnen eine kurze Liste der benötigten Unterlagen — vieles beschaffen wir selbst.
Geoportale, Katasterauszüge, Bebauungsplan und Nachbarpläne, kommunale Satzungen, Merkblätter des Bauamts und der Architektenkammer.
Limit-Tabelle mit Berechnung: GRZ, GFZ, BGF, Höhen, Abstandsflächen, Wohneinheiten, Stellplätze — geprüft nach B-Plan bzw. § 34 BauGB.
Sie erhalten den PDF-Bericht auf Deutsch samt Fragenkatalog fürs Bauamt. Anschließend besprechen wir alles per Videocall.
Kein Werbeprospekt, sondern ein Arbeitsdokument: Damit kann jeder Architekt oder Bauträger direkt in die Planung einsteigen — oder Sie setzen den Entwurf mit uns fort.
100 % digital, kein Papier. Mit Quellenangaben und Links zu allen amtlichen Dokumenten — jede Aussage ist nachvollziehbar.
Wir zeigen die versteckten Risiken, bevor Sie unterschreiben: strenge B-Plan-Auflagen, Grundwasser, Schutzgüter — oder dass Ihr Wunschhaus hier gar nicht genehmigungsfähig ist.
Die Analyse ist das Fundament für Vorentwurf und Bauantrag. Ihr Planer bekommt klare Limits statt Vermutungen — das spart Iterationen und Zeit im Verfahren.
Wir prüfen, ob das Katalog-Haus auf Ihr Grundstück passt: Baufenster, Höhen, Dachform, Stellplätze — bevor Sie den Vertrag mit dem Bauträger abschließen.
Sie zahlen nie doppelt: Der Basis-Check wird auf die volle Analyse angerechnet, die Analyse auf den Hausentwurf. Wer den ganzen Weg mit uns geht, bekommt die Analyse effektiv geschenkt.
Schicken Sie uns Adresse oder Flurstücknummer — Sie erhalten innerhalb eines Werktags eine Rückmeldung, welches Paket zu Ihrer Situation passt. Festpreis, ohne Nachträge.
Die Analyse ist kein Endprodukt, sondern die erste Stufe. Jede bezahlte Stufe wird vollständig auf die nächste angerechnet — wer den ganzen Weg mit uns geht, zahlt für die Analyse effektiv nichts.
Limits, Risiken, Stop-Faktoren und ein klares Urteil: kaufen, nachverhandeln oder abraten.
2–3 Varianten auf Basis der Analyse — Grundrisse, Flächen, erste 3D-Bilder.
Genehmigungsplanung, Formulare, Abstimmung mit Fachplanern und Bauamt (LPh 1–4).
Ihr Haus ist genehmigt — auf einem Grundstück, dessen Grenzen und Chancen Sie von Anfang an kannten.