Reyzbikh Architekten · Blog

Praxiswissen für Bauträger
und Bauherren

Bauantrag, Baugenehmigung, Grundstücksprüfung — und die Bereiche, in denen Vorschriften interpretiert werden müssen. Erfahrungen aus 19 Jahren Architekturpraxis in Deutschland.

Deutschland ● Wohnungsbau ● Bauamtsverfahren

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Großes Grundstück — großes Haus?

Warum die Grundstücksgröße fast nie entscheidet, was Sie bauen dürfen. Wir zeigen die Festsetzungen, die wirklich zählen — und die Hanglagen-Falle bei der Wandhöhe.

Kein Bebauungsplan? § 34 BauGB

Ohne Bebauungsplan gilt das Einfügen in die Umgebung. Wir zeigen die vier Prüfkriterien des BVerwG — und warum die „Rosinentheorie" in der Praxis nicht funktioniert.

Was im Bebauungsplan nicht steht: Baulasten, Denkmalschutz, Bodenbelastungen

Baulasten, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel — verborgene Risiken, die kein Plan zeigt. Praxis-Checkliste mit zehn Anfragen vor dem Kaufvertrag.

Grauzonen im Bauantrag: Wenn Vorschriften interpretiert werden müssen

Warum Baugenehmigungen oft Auslegungssache sind — und wie professioneller Umgang mit Unsicherheit Ihr Bauträger-Projekt schützt