Architektin für Bauträger · Bauantrag & Wohnungsbau · München · Bayerische Architektenkammer Architect for residential developers · Building permits & housing · Munich · Bavarian Chamber of Architects Архитектор для застройщиков · Bauantrag и жилищное строительство · Мюнхен · Баварская палата архитекторов

Sie verkaufen schlüsselfertig.
Ich liefere die Baugenehmigung. You sell turnkey.
I deliver the building permit. Вы продаёте «под ключ».
Я обеспечиваю разрешение на строительство.

Externe Entwurfs- und Genehmigungsplanung (LP 1–4) für Bauträger im Wohnungsbau — vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus. Auch Doppelhäuser, Reihenhäuser, Umbau und Sanierung. Strukturiert, termingerecht, ohne Überraschungen für Ihren Kunden. External design and permit planning (LP 1–4) for residential developers — from single-family homes to multi-family buildings. Also semi-detached, terraced houses, conversions and renovations. Structured, on time, no surprises for your client. Внешнее проектирование и получение разрешений (LP 1–4) для застройщиков жилья — от частных домов до многоквартирных. А также таунхаусы, реконструкция и санация. Системно, в срок и без сюрпризов для вашего клиента.

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19
Jahre Erfahrung
LP 1–4
Spezialisierung
5
Länder
Ekaterina Reyzbikh
Ekaterina Reyzbikh · Architektin
Leistungen

Was ich für Sie übernehme

01
Analyse & Beratung
Bebaubarkeitsanalyse, Machbarkeitsstudien, Bebauungsplan-Prüfung, erste Skizzen und Vorentwurf (LP 1–2). Ich beantworte die Frage „Was ist hier möglich und wie könnte es aussehen?" — bevor Sie sich festlegen.Site feasibility analysis, feasibility studies, zoning plan review, first sketches and preliminary design (LP 1–2). I answer the question "What is possible here and what could it look like?" — before you commit.Анализ застраиваемости участка, исследование возможностей, изучение плана застройки, первые эскизы (LP 1–2). Отвечаю на вопрос «Что здесь возможно и как это может выглядеть?» — до принятия решений.
02
Entwurfsplanung (LP 1–3)
Von der ersten Skizze und Grundstücksanalyse (LP 1–2) über die Vorentwurfsplanung bis zu genehmigungsfähigen Entwurfszeichnungen: Grundrisse, Ansichten, Schnitte (LP 3). Analyse des Bebauungsplans, Abstandsflächen, Koordination mit dem Energieberater. Zwei Überarbeitungsrunden inklusive.From site analysis and first sketches (LP 1–2) through preliminary design to permit-ready drawings: floor plans, elevations, sections (LP 3). Zoning analysis, setback calculations, coordination with energy consultant. Two revision rounds included.От анализа участка и первых эскизов (LP 1–2) через предпроектирование до готовых чертежей для согласования: планы, фасады, разрезы (LP 3). Анализ плана застройки, расчёт отступов, координация с энергоконсультантом. Два раунда правок включены.
03
Genehmigungsplanung (LP 4)Permit Planning (LP 4)Получение разрешения (LP 4)
Vollständiger Bauantrag gemäß Landesbauordnung. Digitale Einreichung, Koordination mit Fachplanern, Bearbeitung von Rückfragen des Bauamts — bis zur Entscheidung der Behörde.Complete building permit application according to the applicable state building code. Digital submission, coordination with specialists, handling authority queries — until the final decision.Полный пакет документов для Bauamt согласно земельному строительному уставу. Цифровая подача, координация со смежниками, ответы на запросы ведомства — до получения решения.
ObjekttypenProject typesТипы объектов
Einfamilienhaus · Doppelhaus · Reihenhaus · Mehrfamilienhaus
Auch Umbau, Sanierung, Aufstockung und Gewerbeobjekte auf Anfrage. Single-family · Semi-detached · Terraced · Multi-family housing
Conversions, renovations, extensions and commercial buildings on request. Частные дома · Дуплексы · Таунхаусы · Многоквартирные дома
Реконструкция, санация, надстройка и коммерческие объекты — по запросу.
AblaufProcessПроцесс

Klar strukturiert —
von Anfang an Clearly structured —
from day one Чёткая структура —
с самого начала

1
Erstgespräch
Wir klären Grundstück, Wünsche und Rahmenbedingungen. Kostenloses Kennenlernen, 30 Minuten.
2
Angebot & Vertrag
Honorarangebot auf Basis der BGF. Klare Zahlungsmeilensteine: 30 % bei Vertragsunterzeichnung, 40 % nach Entwurfsfreigabe, 30 % nach Einreichung.
3
Entwurf & Abstimmung
Grundstücksanalyse, Vorentwurf, Entwurf, Präsentation — bis zu zwei Überarbeitungsrunden, strukturiert und termingerecht dokumentiert.
4
Baugenehmigung
Vollständiger Bauantrag, digitale Einreichung, Begleitung bis zur Entscheidung. Rückfragen des Bauamts beantworte ich — das ist im Honorar enthalten.
Methodik · Eigene Systematik Methodology · Our own system Методика · Собственная система

Strukturiertes Vorgehen,
entwickelt in 19 Jahren Praxis A structured approach,
developed over 19 years of practice Структурированный подход,
выработанный за 19 лет практики

Jedes Projekt durchläuft denselben strukturierten Ablauf — von der ersten Anfrage bis zur Baugenehmigung. Keine Improvisation, keine vergessenen Schritte, keine bösen Überraschungen im Bauamt. Every project follows the same structured workflow — from the first inquiry to the building permit. No improvisation, no forgotten steps, no nasty surprises at the building authority. Каждый проект идёт по одному и тому же структурированному маршруту — от первого запроса до Baugenehmigung. Без импровизации, без забытых шагов, без неприятных сюрпризов в Bauamt.

12 Phasen · Vom Erstgespräch bis zur Einreichung 12 phases · From first call to submission 12 фаз · От первого звонка до подачи
01
VerhandlungNegotiationПереговоры
02
ÖkosystemSetupЭкосистема
03
Kennen­lernenOnboardingЗнакомство
04
AnalyseAnalysisАнализ
05
Datei-­vorbereitungFile setupПодгот. файла
06
Erster EntwurfFirst draftПервый эскиз
07
PräsentationPresentationПрезентация
08
Erste Ände­rungenFirst revisionsПервые правки
09
2. Iteration2nd iteration2-я итерация
10
Entwurfs-­freigabeDesign approvalСогл. эскиза
11
Bauantrags-­paketPermit packageПакет Bauantrag
12
Vertrags-­abschlussClosingЗавершение
5 Arbeitsblöcke · Analyse, Prüfung & Berechnungen 5 working blocks · Analysis, check & calculations 5 рабочих блоков · Анализ, проверка и расчёты

Vier Blöcke prüfen das Grundstück, der fünfte liefert die Zahlen für Ihr Verkaufsangebot. Four blocks analyse the plot, the fifth delivers the figures for your sales offer. Четыре блока анализируют участок, пятый даёт цифры для вашего предложения клиенту.

Block 1
Grundstück The plot Участок
  • Größe & TopografieSize & topographyРазмер и рельеф
  • ErschließungAccessПодъезды
  • BestandsbäumeExisting treesДеревья
  • Grundbuch-LastenTitle burdensОбременения
  • NachbarschaftNeighboursСоседи
Block 2
Bebauungsplan / §34 Zoning plan / §34 Bebauungsplan / §34
  • Baufenster & BaulinieBuilding footprintBaufenster, Baulinie
  • GFZ / GRZ
  • BauweiseBuilding typeТип застройки
  • Zulässige NutzungPermitted useРазреш. использование
  • SonderregelungenSpecial rulesСпец-нормы
Block 3
Bauordnung (LBO) Building code (LBO) Bauordnung (LBO)
  • AbstandsflächenSetback distancesОтступы
  • HöhenlimitsHeight limitsВысотные пределы
  • StellplätzeParkingПарковки
  • NebenanlagenOutbuildingsХозпостройки
  • SonderbautenSpecial structuresОсобые сооружения
Block 4
Gebäude The building Здание
  • KonstruktionConstructionКонструкция
  • Statik-KlasseStructural classКласс несущей сист.
  • FlächenbilanzArea balanceБаланс площадей
  • BrandschutzFire safetyПожарная безопасность
  • EnergiekonzeptEnergy conceptЭнергоконцепция
Block 5
Berechnungen & Listen Calculations & lists Расчёты и списки
  • BGF nach DIN 277GFA per DIN 277BGF по DIN 277
  • Wohnfläche nach WoFlVLiving area per WoFlVWohnfläche по WoFlV
  • Bauträger-Verkaufs­tabelle (individuell)Developer sales table (custom)Таблица под продажу (под застройщика)
  • TürenlisteDoor scheduleСпецификация дверей
  • FensterlisteWindow scheduleСпецификация окон
Qualitätskontrolle vor der Einreichung Quality check before submission Контроль качества перед подачей
300+

Prüfpunkte auf jedem Plan, bevor er ans Bauamt geht Check points on every drawing before it reaches the authority Проверочных пунктов в каждом чертеже перед подачей в Bauamt

Eine selbst entwickelte Prüf-Systematik, gewachsen aus 19 Jahren Praxis und über 55 begleiteten Projekten. Jede Maßlinie, jede Höhenkote, jede Schraffur, jeder Verweis wird systematisch geprüft — bevor das Dokument das Büro verlässt. A custom-built review system, developed through 19 years of practice and 55+ projects. Every dimension, every elevation marker, every hatch, every reference is systematically checked — before the document leaves the office. Собственная система контроля, выросшая из 19 лет практики и более 55 сопровождённых проектов. Каждая размерная линия, отметка, штриховка, ссылка проверяются системно — до того, как документ выходит из бюро.

RisikomanagementRisk managementУправление рисками

Was schiefgehen kann —
und wie ich es vermeide What can go wrong —
and how I prevent it Что может пойти не так —
и как я этого избегаю

Bauträger haben drei Hauptsorgen: das Bauamt lehnt ab, der Termin verschiebt sich, am Ende kommen Zusatzkosten. Garantieren kann das niemand. Aber das Risiko lässt sich strukturell reduzieren — durch Vorbereitung, klare Meilensteine und transparente Honorierung. Developers have three main fears: the building authority rejects the application, the timeline slips, hidden extra costs appear at the end. Nobody can guarantee otherwise. But risk can be reduced structurally — through preparation, clear milestones and transparent pricing. У застройщиков три главных страха: Bauamt откажет, сроки сорвутся, в конце появятся скрытые расходы. Гарантировать этого никто не может. Но риск можно снизить системно — через подготовку, чёткие этапы и прозрачную тарификацию.

Sorge 1Fear 1Страх 1

Damit das Bauamt nicht ablehnt So the building authority doesn't reject Чтобы Bauamt не отказал

  • Bebauungsplan-Analyse vor Vertrag. Falls Risiken sichtbar werden, wird das im Erstgespräch besprochen — nicht erst nach drei Monaten Planung. Zoning plan analysis before contract. Any visible risks are discussed in the first call — not after three months of planning. Анализ Bebauungsplan до договора. Если видны риски — обсуждаем на первом звонке, а не через три месяца проектирования.
  • Bauvoranfrage bei Unsicherheit. Statt direkt einen Bauantrag einzureichen, klären wir kritische Punkte vorab mit dem Bauamt — günstiger und schneller als eine Ablehnung. Preliminary inquiry when in doubt. Instead of filing directly, we clarify critical points with the authority first — cheaper and faster than a rejection. Bauvoranfrage при сомнениях. Вместо прямой подачи уточняем ключевые моменты с Bauamt — дешевле и быстрее, чем отказ.
  • Vollständige Einreichung. Abstandsflächen, Entwässerungskonzept, Statik-Koordination, Energienachweis — alles geprüft, bevor das Bauamt etwas anmahnen kann. Complete submission. Setback distances, drainage, structural coordination, energy certificate — all checked before the authority can flag anything. Полная подача. Отступы, дренаж, координация со статиками, энергоконсультант — всё проверено до того, как Bauamt сможет что-то затребовать.
Sorge 2Fear 2Страх 2

Damit der Termin nicht kippt So the schedule doesn't slip Чтобы сроки не сорвались

  • Feste Meilensteine im Vertrag. Vorentwurf, Entwurf, Einreichung — jeder Schritt mit Datum. Verschiebungen sind nicht schleichend, sondern dokumentiert. Fixed milestones in the contract. Preliminary design, design, submission — each with a date. Delays don't creep in, they're documented. Фиксированные этапы в договоре. Vorentwurf, Entwurf, подача — каждый шаг с датой. Задержки не «крадутся», а фиксируются.
  • Maximal zwei Überarbeitungsrunden. Klar im Vertrag definiert. Endlose Schleifen werden früh ausgeschlossen. Maximum two revision rounds. Defined in the contract. Endless loops are excluded from the start. Максимум два раунда правок. Прописано в договоре. Бесконечные итерации исключены заранее.
  • Team statt Einzelperson. Bei Krankheit oder Urlaub stehen die Arbeiten nicht still — ein eingespieltes Team übernimmt. Team, not a single person. If I'm sick or on holiday, the work doesn't stop — an experienced team takes over. Команда, а не один человек. При болезни или отпуске работа не останавливается — её принимает слаженная команда.
Sorge 3Fear 3Страх 3

Damit keine Zusatzkosten kommen So no extra costs appear Чтобы не было скрытых расходов

  • Festhonorar auf BGF-Basis. Kein Stundenzettel, keine Überraschung am Monatsende. Der Preis steht vor Vertragsunterzeichnung. Fixed fee based on GFA. No timesheets, no end-of-month surprises. The price is set before signing. Фиксированный гонорар на основе BGF. Никаких часовых ведомостей и сюрпризов в конце месяца. Цена известна до подписания договора.
  • Rückfragen vom Bauamt inklusive. Egal wie viele Nachforderungen kommen — die Bearbeitung ist im Honorar enthalten. Keine Zusatzrechnung. Authority queries included. No matter how many follow-up requests arrive — handling them is part of the fee. No extra invoice. Запросы Bauamt включены. Сколько бы Nachforderungen ни пришло — обработка входит в гонорар. Дополнительных счетов нет.
  • Klare Zahlungsmeilensteine. 30 % bei Vertrag, 40 % nach Entwurfsfreigabe, 30 % nach Einreichung. Sie zahlen für erreichte Schritte, nicht für versprochene. Clear payment milestones. 30 % at contract, 40 % after design approval, 30 % after submission. You pay for delivered steps, not promised ones. Чёткие платёжные этапы. 30 % при подписании, 40 % после согласования эскиза, 30 % после подачи. Вы платите за достигнутые этапы, а не за обещания.
Projekte

Auswahl realisierter Planungen

Eine Auswahl aus dem Wohnungsbau — Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser. Alle gezeigten Projekte wurden vollständig in Leistungsphase 3 und 4 bearbeitet und beim zuständigen Bauamt eingereicht. Die Visualisierungen basieren auf den tatsächlichen Entwurfszeichnungen.

Projekt Pöttmes Projekt Pöttmes
Einfamilienhaus · Bayern · 2026

Einfamilienhaus mit Carport

BGF ca. 230 m² EG + DG Satteldach 35° LP 3 & 4

Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit integriertem Carport. Entwurfs- und Genehmigungsplanung inkl. Abstandsflächennachweis, Entwässerungskonzept und Koordination mit Energieberater. Eingereicht beim Landratsamt Aichach-Friedberg.

Entwurfs- und Genehmigungsplanung LP 3 & 4

Entwurfs- und Genehmigungsplanung LP 3 & 4 (Auszug) · KI-generierte Visualisierungen auf Basis der tatsächlichen Entwurfszeichnungen

Projekt Stelzenberg Projekt Stelzenberg
Einfamilienhaus · Rheinland-Pfalz · 2026

Einfamilienhaus mit Garage

BGF ca. 200 m² EG + DG Pultdach 22° LP 3 & 4

Eingeschossiges Einfamilienhaus auf Hanggrundstück mit integrierter Doppelgarage. Komplexe Geländesituation, Höhenkoten, vollständige Genehmigungsplanung. Eingereicht bei der Lokalbaukommission.

Entwurfs- und Genehmigungsplanung LP 3 & 4

Entwurfs- und Genehmigungsplanung LP 3 & 4 (Auszug) · KI-generierte Visualisierungen auf Basis der tatsächlichen Entwurfszeichnungen

Projekt Neunkirchen Projekt Neunkirchen
Einfamilienhaus · Saarland · 2026

Einfamilienhaus mit Doppelgarage

BGF ca. 460 m² EG + OG Flachdach Pool · Lift

Gehobenes Wohnhaus mit Pool, Fahrstuhl, Sauna und Doppelgarage. LP 3 & 4 inkl. Barrierefreiheit DIN 18040, Entwässerungskonzept, Koordination Statik und Energieberater.

Entwurfs- und Genehmigungsplanung LP 3 & 4

Entwurfs- und Genehmigungsplanung LP 3 & 4 (Auszug) · KI-generierte Visualisierungen auf Basis der tatsächlichen Entwurfszeichnungen

Honorar & TransparenzFees & TransparencyГонорар и прозрачность

Festhonorar auf BGF-Basis Fixed fee, based on gross floor area Фиксированный гонорар на основе BGF

Kein Stundenzettel, keine Überraschungen am Monatsende. Das Honorar wird auf Basis der Brutto-Grundfläche (BGF gemäß DIN 277) berechnet — der präziseste Maßstab für den tatsächlichen Planungsaufwand. Der Preis steht vor Vertragsunterzeichnung fest. No hourly billing, no end-of-month surprises. The fee is based on Gross Floor Area (BGF per DIN 277) — the most accurate measure of actual planning effort. The price is fixed before the contract is signed. Никакой почасовой оплаты и сюрпризов в конце месяца. Гонорар рассчитывается на основе BGF (Brutto-Grundfläche по DIN 277) — самой точной меры реального объёма проектирования. Цена фиксируется до подписания договора.

Gültigkeitsbereich der Tabelle: Scope of this table: Область применения таблицы: Neubau · Wohngebäude · Standard-Bebauungsplan ohne Befreiungen. Für Umbau, Sanierung, Aufstockung, Denkmalschutz, gewerbliche Nutzung sowie BGF unter 100 m² oder über 250 m² erstelle ich ein individuelles Angebot. New build · Residential · Standard zoning plan without exemptions. For conversion, renovation, additions, listed buildings, commercial use, or GFA below 100 m² / above 250 m² I prepare an individual offer. Новострой · Жилой дом · Стандартный план застройки без отклонений. Для реконструкции, санации, надстройки, памятников, коммерческого использования, а также BGF меньше 100 м² или больше 250 м² — индивидуальное предложение.
Orientierung · Neubau · Wohngebäude · LP 1–3 + LP 4 Guide · New build · Residential · LP 1–3 + LP 4 Ориентир · Новострой · Жилой дом · LP 1–3 + LP 4

Drei Beispielwerte aus der vollständigen Tabelle Three sample values from the full table Три примера из полной таблицы

BGF Ca. WohnflächeLiving areaЖилая площадь LP 1–3 + LP 4 · NettoNetНетто Brutto (inkl. MwSt.)Gross (incl. VAT)Брутто (с НДС)
~150 m² ~113 m² 8.550 € 10.175 €
~200 m² ~150 m² 10.180 € 12.115 €
~250 m² ~188 m² 12.405 € 14.760 €

Die vollständige Tabelle deckt BGF von 100 bis 250 m² in Fünf-Quadratmeter-Schritten ab — und enthält für jeden Bereich LP 3 und LP 4 getrennt sowie netto/brutto. The full table covers GFA from 100 to 250 m² in five-square-meter steps — with LP 3 and LP 4 broken out separately and both net and gross figures. Полная таблица охватывает BGF от 100 до 250 м² с шагом 5 м² — с разбивкой LP 3 / LP 4 отдельно и значениями нетто/брутто.

DHH · Reihenhaus · MFH · Umbau · Sanierung Semi-detached · Terraced · MFH · Conversion · Renovation Дуплекс · Таунхаус · MFH · Реконструкция · Санация
Individuelle Kalkulation auf BGF-Basis nach HOAI. Konkretes Festhonorar im Angebot nach dem kostenlosen Erstgespräch — vor jeder Vertragsbindung. Individual calculation on a GFA basis per HOAI. A specific fixed fee is provided after the free initial call — before any contract commitment. Индивидуальный расчёт на основе BGF по HOAI. Конкретный фиксированный гонорар — в коммерческом предложении после бесплатного первого звонка, до любых обязательств.

Im Honorar enthalten Included in the fee Входит в гонорар

  • 2 Überarbeitungsrunden pro Phase2 revision rounds per phase2 раунда правок на фазу
  • Rückfragen vom BauamtAuthority queriesЗапросы от Bauamt
  • Koordination Energieberater / StatikerCoordination with consultantsКоординация со смежниками
  • Digitale Einreichung BauantragDigital permit submissionЦифровая подача документов
  • Begleitung bis zur EntscheidungSupport until decisionСопровождение до решения

Separat zu beauftragen Commissioned separately Заказывается отдельно

  • VermessungSurveyingГеодезические работы
  • Statik / TragwerksplanungStructural engineeringРасчёт конструкций
  • BodengutachtenSoil reportГеологическое заключение
  • Energieberatung / GEG-NachweisEnergy consultancy / certificateЭнергоконсультация / GEG
  • BehördengebührenAuthority feesСборы Bauamt
Sonderprojekte

Konzeptplanung & Sonderbauten

Kirchenumbau
Konzeptplanung · Sakralbau
Umnutzung einer Kirche zum multifunktionalen Kulturraum
Motel Buttenheim
Vorentwurf · Gewerbebau · Bayern 2025
Motel mit 16 Zimmern, Imbiss & Betreiberbereich · Buttenheim
Über michAbout meОбо мне
Ekaterina Reyzbikh
19 Jahre
Erfahrung

„Ich plane nicht nur Häuser — ich sorge dafür, dass sie gebaut werden dürfen." "I don't just design houses — I make sure they can actually be built." «Я не просто проектирую дома — я забочусь о том, чтобы их можно было построить.»

Als Architektin mit internationaler Erfahrung in fünf Ländern kenne ich die Herausforderungen, die entstehen, wenn Wünsche auf Normen treffen. Mein Ansatz ist systematisch: Jeder Schritt ist dokumentiert, jede Rückfrage protokolliert, jede Abgabe termingerecht. As an architect with international experience in five countries, I know the challenges that arise when client wishes meet building regulations. My approach is systematic: every step documented, every query logged, every submission on time. Как архитектор с международным опытом работы в пяти странах, я знаю, какие трудности возникают, когда пожелания клиентов встречают строительные нормы. Мой подход системный: каждый шаг задокументирован, каждый запрос зафиксирован, каждая подача — в срок.

Ich bin Mitglied der Bayerischen Architektenkammer und spezialisiert auf Bauträger im Wohnungsbau — vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus. Ich übernehme die externe Entwurfs- und Genehmigungsplanung, damit Sie Ihren Kunden individuelle Architektur anbieten können, ohne den Aufwand selbst stemmen zu müssen.

Kammer
Bayerische Architektenkammer
Standort
München
Schwerpunkt
Wohnungsbau · LP 1–4
Objekte
EFH, DHH, RH, MFH
Unser Team Our team Наша команда

Fünf Architekten
mit klaren Rollen Five architects
with clear roles Пять архитекторов
с чёткими ролями

Hinter jedem Projekt steht ein eingespieltes Team aus fünf Architekten — jede mit klar definierter Verantwortung. So bleibt das Projekt auch bei Krankheit oder Urlaub ohne Unterbrechung in Bewegung. Bei größeren Vorhaben wächst das Team mit erfahrenen Fachplanern. Every project is run by a team of five architects with clearly defined responsibilities. Work doesn't stop when someone is sick or on holiday. For larger projects, the team expands with experienced specialists. За каждым проектом — слаженная команда из пяти архитекторов с чётко распределёнными ролями. При болезни или отпуске работа не останавливается. На крупных проектах команда расширяется опытными специалистами.

Ekaterina Reyzbikh
Ekaterina Reyzbikh
Architektin Architect Архитектор Projektleitung & Kundenbetreuung Project lead & client liaison Руководитель проектов и общение с клиентами
Anastasia Khomyakova
Anastasia Khomyakova
Architektin Architect Архитектор Entwurf & Gestaltung Design & concept Проектирование и дизайн
Natalia Musko
Natalia Musko
Architektin Architect Архитектор Baurecht & Genehmigungsplanung Building law & permit planning Строительные нормы и Genehmigung
Kristina Gorschkova
Kristina Gorschkova
Architektin Architect Архитектор Bauantragsunterlagen Permit documents Документация Bauantrag
Pavel Merzlikin
Pavel Merzlikin
Architekt Architect Архитектор Bauantragsunterlagen Permit documents Документация Bauantrag

Team statt Einzelperson. Bei Krankheit, Urlaub oder gleichzeitig laufenden Projekten bleibt jeder Schritt durch eine zweite Person abgesichert — vom Entwurf bis zur Einreichung im Bauamt. A team, not a single person. If someone is unavailable, every step is backed up by a second person — from initial design to permit submission. Команда, а не один человек. При отсутствии любого члена команды каждый этап подстрахован вторым специалистом — от эскиза до подачи в Bauamt.

Externe Fachplaner. Statik, Energieberatung, Vermessung und Brandschutz werden vom Bauträger oder Bauherrn beauftragt. Wir koordinieren diese Fachplaner im Projekt, integrieren ihre Vorgaben in die Planung und sorgen dafür, dass Wünsche des Bauherrn nicht mit den technischen Realitäten kollidieren. External specialists. Structural engineering, energy consulting, surveying and fire safety are commissioned by the developer or client. We coordinate these specialists within the project, integrate their requirements into the design, and make sure the client's wishes don't conflict with technical reality. Внешние специалисты. Статика, энергоконсультация, геодезия и пожарная безопасность заказываются застройщиком или клиентом напрямую. Мы координируем их в рамках проекта, интегрируем их требования в проектирование и следим, чтобы пожелания клиента не противоречили техническим реалиям.

Erfahrung in ZahlenExperience in numbersОпыт в цифрах

19 Jahre, fünf Länder,
über 150.000 m² Wohnfläche 19 years, five countries,
over 150,000 m² of residential 19 лет, пять стран,
более 150 000 м² жилья

19
Jahre BerufserfahrungYears of experienceлет опыта
~150.000m²
Wohnfläche geplantResidential area plannedжилья спроектировано
~55
Projekte begleitetprojects accompaniedпроектов сопровождено
5
Länder, alle Gebäudetypencountries, all building typesстран, все типы зданий
Stimmen aus der ZusammenarbeitVoices from clientsОтзывы клиентов
„Wir arbeiten inzwischen schon seit längerer Zeit mit Ekaterina zusammen und können wirklich nur Positives sagen. Sie hat für uns als Fertighaushersteller bereits sehr viele Projekte betreut. Besonders schätzen wir, dass sie sich nicht nur um die Planung kümmert, sondern wirklich mitdenkt und sich engagiert. Wenn es Probleme oder Unklarheiten mit einer Baugenehmigung gibt, fragt sie direkt beim Bauamt nach und bleibt dran, bis eine Lösung gefunden wird. Genau so jemanden braucht man bei Bauprojekten. Auch größere und anspruchsvollere Projekte setzt sie schnell und professionell um." "We have been working with Ekaterina for quite some time and can really only speak positively. As a prefab housing manufacturer, she has already handled many projects for us. We particularly appreciate that she doesn't just take care of the planning — she really thinks along and gets involved. When there are issues or open questions with a building permit, she goes straight to the building authority and stays on it until a solution is found. That's exactly the kind of person you need on construction projects. She also delivers larger and more demanding projects quickly and professionally." «Мы работаем с Екатериной уже довольно давно и можем сказать только положительное. Для нас, как производителя сборных домов, она вела уже множество проектов. Особенно ценим то, что она занимается не только проектированием — она действительно вникает и берёт ответственность. Если возникают сложности с разрешением на строительство, она сама связывается с Bauamt и доводит дело до конца. Именно такой человек и нужен на стройке. Более крупные и сложные проекты она тоже реализует быстро и профессионально.»
Geschäftsführer eines Fertighausherstellers Managing Director of a prefab housing manufacturer Управляющий директор производителя сборных домов
Laufende Zusammenarbeit · Google Bewertung · 5★ Ongoing cooperation · Google review · 5★ Текущее сотрудничество · Отзыв на Google · 5★
„Beeindruckend: das durchdachte Modellieren der Wohnsituationen, der menschenzentrierte Blick und die wirtschaftliche Fundierung. Alle Ideen werden auf bestehenden Kennzahlen geerdet — Ekaterina findet die Balance zwischen Geschäftsanforderung und Marktrealität. Klare Struktur, fokussierte Meetings, klare Rollenverteilung — so entsteht ein starkes Ergebnis in kurzer Zeit." "Impressive: the thoughtful modelling of living scenarios, the human-centred view and the economic grounding. Every idea is anchored in real numbers — Ekaterina finds the balance between business demand and market reality. Clear structure, focused meetings, clear role allocation — that's how a strong outcome happens in short time." «Впечатляет: тщательное продумывание сценариев жизни, человекоцентричный взгляд и экономическая обоснованность. Все идеи приземляются на существующие ТЭПы — Екатерина находит баланс между запросом бизнеса и рынка. Чёткая структура, продуктивные встречи, чёткое распределение ролей — так и достигается крутой результат в сжатые сроки.»
Bauträger eines Wohnkomplex-Projekts Developer of a residential complex Застройщик жилого комплекса
Wohnungsbau · Konzeptentwicklung Residential · Concept development Жилая застройка · Концепция
„Ekaterina Reyzbikh erlebe ich als überaus professionelle Architektin mit leistungsfähigem Team und digitaler Arbeitsweise. Ihre Mehrsprachigkeit und internationale Erfahrung ermöglicht Projekte in unterschiedlichen Ländern. Besonders beeindruckt hat mich ihre positive und zielführende Kommunikation." "I experience Ekaterina Reyzbikh as a highly professional architect with a capable team and a digital workflow. Her multilingualism and international experience enable projects across countries. What impressed me most was her positive and goal-oriented communication." «Екатерина Рейзбих — исключительно профессиональный архитектор с сильной командой и цифровым подходом к работе. Многоязычность и международный опыт позволяют ей вести проекты в разных странах. Особенно впечатлили её позитивная и целенаправленная коммуникация.»
Unternehmer aus München Entrepreneur from Munich Предприниматель из Мюнхена
Google Bewertung · Local Guide · 5★ Google review · Local Guide · 5★ Отзыв на Google · Local Guide · 5★
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Kostenloses Kennenlerngespräch, 30 Minuten. Ich beantworte Ihre Fragen zu Ablauf, Honorar und Machbarkeit. Free introductory call, 30 minutes. I answer your questions about process, fees and feasibility. Бесплатный вводный звонок, 30 минут. Отвечу на вопросы о процессе, гонораре и возможностях.

Tel. +49 157 339 41791
E-Mail ekaterina.reyzbikh@gmail.com
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